构建未来想象，上海天空万科广场塑造TOD商业实践样本

2021年10月28日，“构建未来想象——2021 TOD商业发展论坛暨天空之城商业案名发布会”于上海虹桥万科中心成功举办。来自第一财经·新一线城市研究所主编、《第一财经YiMagazine》杂志编委沈从乐、ULI城市土地学会的中国大陆执行委员 SOM城市设计资深副总监 孙乃飞、iziRetail逸芮联合创始人霍红、阿里达摩院XR实验室-空间智能资深总监许仲伦、上海辰山植物园科普宣传部王西敏部长、万科（上海）商用置业首席合伙人、董事总经理严为、品牌方代表及媒体代表等100余人参加了本次发布会。

由第一财经、ULI城市土地学会、iziRetail逸芮与万科（上海）商用置业有限公司（以下简称：万科（上海）商置）在上海共同举办、上海天空万科广场承办的 “构建未来想象——2021 TOD商业发展论坛“如期举行，展开对TOD商业的未来想象，对话TOD商业发展之道。

论坛部分，第一财经·新一线城市研究所主编、《第一财经YiMagazine》杂志编委沈从乐、ULI城市土地学会的中国大陆执行委员SOM 城市设计资深副总监孙乃飞、iziRetail逸芮联合创始人霍红以及万科（上海）商用置业首席合伙人、董事总经理严为，共同探讨了TOD商业的发展与未来，从TOD商业的现状与未来、TOD 商业业态与品牌、智慧零售与人文交互等多维度展开热烈的交流，从行业、媒体、开发商等角度分享了对TOD商业发展的期待。

ULI城市土地学会的中国大陆执行委员孙乃飞作为SOM 城市设计资深副总监肯定了大型城市多中心发展格局趋势下TOD综合体的重要作用。提出了TOD综合体是生长于城市轨道交通上的具有生命力的微型城市，拥有复杂而全面的业态，从宏观上而言对高强度、高密度的城市建设具有引导作用。TOD商业依托于TOD综合体强大的交通网，打造承载健康生活方式的消费与社交中心，营造一种高效的、低碳的出行、生活和工作的场景。同样，TOD商业亦会反哺TOD，共同打造社区生活生态圈，构建强大的城市生活“聚能环”。

第一财经·新一线城市研究所主编、《第一财经YiMagazine》杂志编委沈从乐分别从“新兴城市TOD商业的特点”阐述了城市新兴版块的TOD商业是周边区域的流量中心，新一线在上海对TOD站点做了10类分型，可以看出TOD项目面临的客群各有特色。并从和“上海五大新城商业如何焕新活力”角度，分析了新品牌新业态导入、紧密的社区连结、生活品质跃升、交通通达度改善、产业激活等于新兴区域TOD商业相关的话题。

iziRetail逸芮的联合创始人霍红女士则分别从“城市、品牌与经营”角度，分析了TOD商业为何能得到很好的商业发展。这得益于城市不断外扩发展，新兴城市人口也聚集在这一带。这当中既有年龄家庭在此置业居住，也有越来越多公司办公从市中心向外搬迁，这些都促使新城消费基数和消费力的提升。从品牌角度来看，以往聚焦于市中心商圈的优质零售品牌其拓店也不断从市中心向城市外围下沉，今年我们在上海、北京、深圳等城市的远郊项目都看到高端品牌以快闪店形式试水或者正式进驻的案例。这一方面是出于品牌不断拓展市场、抓取新客人的需求。另一方面，从品牌切实经营来看，在相对远离市中心的城郊开店，对比成本与业绩，开店的“性价比”还是比较高的。

万科（上海）商置首席合伙人、董事总经理严为，则从TOD商业在商业竞争中的优势、TOD商业如何借势TOD的优势、TOD商业需要打通各业态、界面，形成高效有机的微缩城市、以及TOD商业的未来想象等几个方面阐述了TOD商业在城市发展和规划中具有无与伦比的规划优势。TOD商业自带住宅、办公、公寓及其他配套，业主、租户，通勤者、城市服务者（用五类画像）使得TOD商业在客流方面具备一些天然的流量。TOD商业在定位上，超越了传统商业的属地定位，辐射范围更广。TOD商业需借助TOD的整体优势，为区域提供全新的商业消费与社交、文化空间，具备成为区域消费中心、社交中心、文化中心的先天优势。TOD商业需要以大运营思路，打通各个业态界面，形成一个年轻版、微缩版城市的生长力中心。

上海天空万科广场案名发布 进阶打造TOD商业样本

基于与城市共生的美好理想，作为“城乡建设与生活服务商”的万科，在TOD业务相关链条上已经布局多年，不断纵深实践“轨道+物业”开发战略，以专业开发能力的拉通，持续驱动城市价值提升。截至目前，万科在全国共获取TOD项目77个，涵盖车辆段上盖、站城一体化、站点上盖、站点周边物业四大类开发。其中，上海区域共获取TOD项目28个，并参与前期咨询筹划TOD综合项目20余个。

上海万科天空之城项目合伙人于佳兴，分享了TOD“轨道+物业”领域实践经验，介绍了上海万科天空之城开发案例，从“人、场景、服务”关系出发，总结并分享了万科TOD服务全场景地图：即通过多模式交通枢纽、消费办公中心、大城市活力生活、绿色健康空间、城市服务OS在内五大TOD生活价值体系及衍生出的74个TOD服务场景。未来上海天空万科广场将率先通过五大生活价值体系，打造全维度TOD运营服务，指导全新生活方式与城市生活运营管理。

上海天空万科广场项目合伙人谢傲凡表示，上海天空万科广场作为万科（上海）商置的重点操盘项目，以 “元气生长力中心”为定位，通过打破常规的空间探索，引入诸多区域首店，概念店、升级店，开拓未来的生活方式，拥抱个人与城市的生长力，带给消费者从物质生活到精神层面的丰沛享受。项目不仅肩负着西上海城市商业消费发展的重任，亦打造长三角具有超级引力磁场的TOD商业实践样本。

在发布会上，揭晓了上海万科天空之城商业的案名——上海天空万科广场。其品牌视觉标识在延续万科广场“大风车”的形状上，采用更富质感的金色为其视觉效果，展现出上海天空万科广场作为城市级TOD商业的定位“优你而建”，以更优的商业场景和服务品质，陪伴消费者共生长，打造元气生长力中心。

联手阿里云与辰山植物园 引领TOD商业运营标杆

值得一提的是，此次发布会中，上海天空万科广场签约阿里云。打造全域智慧化建设以及统一的数字化运营，借助阿里在云计算、大数据、人工智能、智慧物联网AIOT、AR/VR等基础设施领域的优势，提升上海天空万科广场的精细化管理水平，带来全新的消费方式和全场景覆盖的智能化体验，赋能商场、品牌运营管理的全方位升级。

来自阿里达摩院XR实验室-空间智能资深总监许仲伦表示，围绕上海天空万科广场“新城市TOD商业，元气生长力中心“的定位，双方合作将以人为核心，以TOD商业为切入点，将满足智慧化商业运营场景核心课题。阿里将结合集团生态在大数据、人工智能、物联网、数字化营销等领域，全面助力上海万科天空广场在智慧化综合体中实现便捷、智能、交互、绿色的智慧化场景运营。

作为第一个典型TOD微缩城市，上海天空万科广场积极探索绿色低碳运营，除了整体景观规划突出了绿色、环保，在不同空间、选取不同专类园、突出植物的科普性及植物种群的丰富性之外，此次在发布会上还与辰山植物园签约，将落地全国首个商业综合体内的跨界合作项目“辰山植导站”。上海天空万科广场将在商场消费者、场内商户、住区居民、办公楼白领、交通通勤者、城市服务者之中倡导和发起全面立体的绿色行动。

此外，未来以植物为IP蓝本打造的限时快闪店还将出现在上海天空万科广场。出品包括但不限于服装、书签、明信片、冰箱贴、护肤品等多元文化汇集的互动阵地，主打自然、绿色、环保，以趣味互动方式增强与消费者互动和沟通，致力于倡导和践行人与自然和谐共生的多元场景。

诸多首店纷纷签约 打造潮流社交目的地

目前上海天空万科广场已经完成主力店签约及70％以上的品牌招商工作，引入了升级版、旗舰版、定制版、区域首店等具备明显特色、自带流量、多元业态功能的特色品牌，引领西虹桥的消费能级。主力租户中，高品质影院品牌CGV、儿童乐园头部品牌NEOBIO奈尔宝、阿里巴巴旗下新零售品牌盒马鲜生以及将会拥有12米挑高空间打造集蹦床、攀岩、滑雪等多种室内运动娱乐项目为一体的弹力猩球超级运动中心均为区域首店品牌，值得期待。

零售品牌方面，在天空跑道、城市会客厅、智慧化球场等多场景氛围营造下，上海天空万科广场通过引入跨界特色的品牌2021东奥会国家队水上赛服设计方Particle Fever粒子狂热，小众且全球化的中国运动品牌，并在规划的粒子狂热运动空间将定期举办社群活动；风靡亚洲的街头生活运动品牌MLB；日本品质生活方式代表品牌MUJI；高性价比休闲服装品牌Uniqlo；满足人居消费需求的家具品牌NITORI，更有集手机、智能家居、新能源车为一体HUAWEI msc店。除了稳健知名的零售店外，新能源车头部品牌之一蔚来将会带来西虹桥首店NIO HOUSE体验中心。

设有IMAX 、4DX&ScreenX 、Goldclass影厅的CGV影院、威尔仕W Fitness等主力店，定义TOD商业的新型生活方式，增强消费者与上海天空万科广场的互动频次。而弹力猩球超级运动中心、奈尔宝儿童乐园、金宝贝、子曰书院及涂来涂去等早教、素质教育品类品牌，则为上海天空万科广场增加亲子家庭娱乐氛围与消费者黏性。

值得一提的是，在餐饮方面上海天空万科广场通过引进Baker&Spice、sunflour、Peet’s coffee、Seesaw Coffee、LeLecha、Uncle No Name等区域首店，及规划引入的时髦小酒馆等餐饮业态，在西虹桥打造适合社交的美食地标，休闲氛围与超长待机的夜生活氛围，提升青浦新城西虹桥消费能级，给客群提供更丰富的生活方式及社交目的地的选择。

上海天空万科广场站在大虹桥区域与新城市重要的轨交节点上，不仅被寄托着区域未来的生长高度，还承载了众人对理想新城生活的期望。秉承对未来生活理想单元的思索与实践，上海天空万科广场以多元业态交融多元文化，充分挖掘TOD商业优势与资源，引入顶级文化、艺术资源，构建具有创造力的社交空间和富有生长力的商业生态，通过打破商业、产业、艺术、文化等边界，链接生产、生活、生态更多兴趣盎然的想象，共兴区域消费新动能，为新城未来注入全新的活力。

上海天空万科广场有关TOD商业的未来与想象，正在展开。

万科（上海）商置是万科上海区域主要业务模块之一，通过运营管理大型商办综合体项目，充分发掘和塑造城市空间价值，构建城市发展共同体，赋能城市新生。

目前，万科（上海）商置覆盖13大重点片区，在上海、杭州两地运营24个商用项目，涉及TOD大型城市综合体、购物中心、标准办公、产业园等多种业态，运营总面积超200万平方米，商业运营总面积达30万平方米以上。其中，以上海虹桥万科中心、徐汇万科中心、滨江万科中心、杭州黄龙国际中心、平澜商务中心、天荟未来之光城、江南万科中心为代表的大型商办综合体，汇集办公、商业、文化等多种业态，打造城市级或区域级地标，助力科技产业新升级。以上海天空万科广场代表的大型TOD商业综合体项目，是万科（上海）商置在TOD商业上全新的优秀商业作品。