商品房均价跌破万元大关，销售额降近三成！楼市见底了吗？

16日，国家统计局发布2022年1—4月全国房地产开发投资和销售情况数据显示，今年1—4月，全国商品房销售面积和销售额同比下降，销售面积下降20.9%，销售额下降29.5%据统计，1—4月，全国商品房销售均价约为9502元/平方米，同比下降约10%

商品房销售额下降了近30%

国家统计局数据显示，今年1—4月，全国商品房销售面积约3.98亿平方米，同比下降20.9%，其中，住宅销售面积下降25.4%商品房销售额约3.78万亿元，下降29.5%，其中，住宅销售额下降32.2%

长期以来，在过去的一年里，商品房销售面积和销售额同比增速持续放缓2022年，销售面积和销售额同比增速开始出现负增长，降幅也逐渐扩大

以上述销售面积和销售金额计算，今年1—4月全国商品房均价约为9502元/平方米，比2021年1—4月下降约10.8%也就是说，房价整体下跌了10%易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

单看今年4月份的数据，当月，全国商品房销售面积8722万平方米，同比下降约39%商品房销售额8134亿元，同比下降46.60%，销售均价约9325.84元/平方米中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析称，4月份商品房销售同比下跌超过46%，为市场五年来的最低值

张大伟认为，楼市成交量下降的主要原因是:2021年房贷排队现象严重，市场信心尚未恢复，疫情影响大，楼市宽松政策井喷，但市场还没有完全见底此外，2021年4月相对活跃的房地产市场也在一定程度上导致了2022年4月同比数据的大幅下滑

分地区来看，东北地区商品房销售面积和金额同比降幅居各地区之首今年1—4月，东北地区商品房销售面积864万平方米，同比下降42.7%，商品房销售额673亿元，同比下降46.9%东部地区商品房销售面积约1.55亿平方米，同比下降28%，商品房销售额约2.09万亿元，同比下降34.2%，中部地区商品房销售面积约1.18亿平方米，同比下降13.9%，商品房销售额8295亿元，同比下降20.8%，西部地区商品房销售面积1.16亿平方米，同比下降14.5%，商品房销售额7923亿元，同比下降21.8%

截至2022年4月底，商品房待售面积约5.57亿平方米，同比增长8.4%其中，住宅待售面积增长14.8%5安居客房地产研究院分院院长张博认为，在销售面积负增长的同时，待售面积却在不断增加，这说明商品房去商业化的压力持续存在，购房者入市步伐放缓，市场信心仍处于底部回升阶段

以后怎么努力。

从企业和资金的表现来看，房地产市场还是差强人意。

国家统计局数据显示，今年1—4月，全国房地产开发投资约3.91万亿元，同比下降2.7%，其中，住宅投资2.95万亿元，下降2.1%。

过去一年，房地产开发投资同比增速继续放缓严跃进告诉中新经纬:从历史数据来看，房地产开发投资同比增速很少出现负数这个数据出现负增长，值得业界和政府部门重视

今年1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积约81.86亿平方米，与去年同期持平其中，住宅施工面积约57.77亿平方米，同比下降0.1%房屋新开工面积约3.97亿平方米，下降26.3%其中，住宅新开工面积约2.89亿平方米，下降28.4%房屋竣工面积约2亿平方米，下降11.9%其中，住宅竣工面积约1.47亿平方米，下降11.4%

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李表示:房地产开发投资同比增速为负，或多或少超出市场预期这与疫情贯穿整个4月，导致线下接触拿地，施工，规划建设，竣工，销售全链条受到影响有关

另一个值得注意的数据是，房地产开发企业到位资金增速再次下降今年1—4月，房地产开发企业资金4.85万亿元，同比下降23.6%其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%，实际利用外资38亿元，增长129.4%，自筹资金约1.63万亿元，下降5.2%，定金及预付款1.54万亿元，下降37.0%，个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%

据张大伟介绍，企业到位资金下降的核心原因是三条红线抑制了房企融资李表示，银行贷款占房地产开发企业到位资金的15%左右，1—4月国内贷款下降24.4%，表明银行对房地产市场仍持谨慎态度，占企业到位资金50%左右的销售回款，即定金和预收款，个人按揭贷款降幅进一步扩大，表明买家对市场信心不足

张大伟指出，今年以来，已有130多个城市发布了稳定楼市的政策，但总体力度不强，未来需要更多积极的政策来提振市场李认为，当前房地产市场面临预期和购买力不足的问题，仅靠政策刺激不可能解决楼市困局他建议，今后各地要想办法降低购买成本，提高新市民的购买力