打得一手好算盘！“地产达人”500亿美元“弹药”已就位准备全球抄底地产

在过去的两个月里，美国房地产市场一直受到坏消息的困扰伴随着抵押贷款利率以有记录以来最快的速度飙升至10年高点，房屋租金成本大幅上升，普通美国人的住房负担能力持续恶化，达到历史最低水平

伴随着房地产商信心的崩溃，许多人开始思考:全球房地产市场会再次经历2007年的浩劫吗。

但在所有的担忧中，仍有人保持冷静和沉着。

由美国私募股权巨头黑石集团发起的303亿美元房地产基金已进入最后筹资阶段，其规模将打破传统私募股权投资工具的历史纪录算上其他类似基金，黑石已经准备了超过500亿美元的弹药，抄底全球房地产市场

根据7月20日的一份监管文件，黑石集团的主要房地产基金Blackstone Real Estate Partners X已获得总计241亿美元的投资承诺。

此外，黑石集团将投入约3亿美元自有资本，并向投资者分配59亿美元的额外融资额度，使该基金最终达到303亿美元，成为历史上最大的传统私募股权投资工具值得注意的是，黑石集团仅用三个月就完成了融资

2019年，黑石地产基金黑石地产合伙人IX最后一期融资205亿美元相比之下，最新的基金规模扩大了近50%

如果算上专门用于投资亚洲和欧洲房地产的资金，黑石集团总共有超过500亿美元可用于高风险高回报的机会主义房地产投资。

黑石集团已经熟悉了抄底房地产其最成功的交易，如2014年收购拉斯维加斯的Cosmopolitan Casino and Hotel，以及2016年收购生命科学建筑的所有者BioMed Realty Trust，都是在市场动荡期间进行的

黑石集团的房地产投资采用主题投资策略，瞄准经济体系中增速超过通胀的领域，主要集中在四个方面:电子商务的仓库，生命科学企业的写字楼，出租房屋，旅游休闲相关的房地产项目。

从上述战略出发，黑石今年4月以76亿美元收购了房地产投资信托基金PS Business Parks Inc，旗下拥有仓库和公寓。去年12月，百仕通收购了住房租赁领域的房地产投资信托公司Blue Rock Residential Growth REIT Inc .

日前，黑石发布第二季度财报显示，上述主题投资策略下的资产价值上涨2.3%，增速较2021年同期25.5%的涨幅大幅回落可是，黑石集团创始人苏世民表示，与市场上大多数投资者的损失相比，这一表现仍然非常亮眼

黑石集团总裁兼首席运营官乔纳森·格雷也表示，黑石在住宅租赁和物流房地产等领域的投资将有助于公司应对市场的不确定性。