许小乐：5月份房地产新房销售显现边际改善

问:5月份房地产新房销售略有改善。

日前，国家统计局发布了2022年1—5月全国房地产开发投资和销售数据。

数据显示，1—5月，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%，其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，其中，住宅销售面积下降28.1%商品房销售额48337亿元，下降31.5%，其中，住宅销售额下降34.5%房地产开发企业资金60404亿元，同比下降25.8%

对此，我们做出如下解释:

首先，最新数据显示，房地产新房销售环比略有好转，5月份首次环比增长5月份，全国商品房和商品住宅销售面积环比增长25.8%和23.8%，销售额分别增长29.7%和26.4%这是今年首次环比增长

新房销售边际改善的原因包括几个方面一是一系列政策松动改善了市场预期，二是央行超预期降息，部分城市取消房贷认定，有效降低了购房成本，第三，限购政策的放松降低了准入门槛，带来了更多的住房需求，第四，限售政策放松后，二次新房集中入市可以提高市场动力，换房需求进入新房市场

其次，房地产投资的施工数据也有所改善5月份，商品房开发投资和新开工面积分别增长14%和20%除了销售回款带来的好处，房企融资环境的改善也给房企带来了诸多利好

6月以来，支持房地产行业发展的地方政策仍在加强，对房企的融资支持和风险化解等政策正在进一步落实预计后期伴随着行业供需两端政策效应的持续释放，将持续利好市场销售和房地产开发投资6月单月销售和投资有望环比继续改善