赚了算你的亏了算我的？深圳房企推出共有产权公寓

为了让年轻人安心买房，深圳一家房地产公司安家健出了一招妙棋。

符合条件的青年人才可以半价买房，与企业共有产权，三年后互相回购最近几天，深圳市企业人力资源开发促进会，深圳市安家健实业发展有限公司联合发布了一项青年人才安居计划

最引人注目的是，该条款将房价波动风险考虑在内按照计划，三年后，如果房价上涨，青年人才可以选择以原价从企业手中购买剩余的一半产权，搭上资产上涨的顺风车，如果三年后房价下跌，企业按原价从青年人才手中回购一半产权，保证青年人才买房无忧

但由于涉及的房产数量较少，该计划并不影响广泛人群根据消息显示，计划在深圳宝安区开盘50套工业公寓——郎军107数码花园，预计今年年底竣工

项目宣传页面显示，项目多为34平米至73平米的小户型周围二手房价格在7—10万元/m2区间

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这个计划是一个非常好的保护年轻人住房权益，降低住房交易成本的方法以前一些房企其实也有这样的产品创新，比如房价下跌无条件赔付这是对购房者尤其是年轻人最大的保障，也进一步体现了深圳在年轻人住房方面的创新

值得注意的是，上述项目为工业公寓，属于深圳不限购限贷商品，因此其价格涨幅远小于深圳住宅商品有市场人士认为，此举也可以看做是企业为了吸引和留住更多人才而做出的举措

郎军107数字园之前也推出过人才特惠今年4月，促进会和安家健率先尝试推出乐业县计划，为专家提供乐业县专属房间但此计划仅针对入围A，B类专家的深圳企业人力资源创新发展专家的首次遴选，计划提供不超过30套乐业县福利房根据公示名单，入围专家大多来自国药集团，华润三九，中兴通讯等知名企业，共有63人入围

这也是全国首次有企业推出共享住房计划上述项目的开发商安家健成立于2014年，注册资本8000万元其主要业务是城市更新，城市产业的综合开发和运营以及产业投资服务由外商投资企业安家健投资咨询有限公司全资拥有安家建实施的宝安区西乡工业区城市更新项目是深圳市2014年重大项目，总建筑面积约20万平方米，总投资25亿元

事实上，全国很多城市已经开始探索共有产权住房相关政策2021年国务院发布的《关于加快发展保障性租赁房的意见》中，共有产权住房与公共租赁住房，保障性租赁住房一起纳入住房保障体系

比如林深东莞，去年就没有出台《东莞市三限房建设分配试点方案》拟在长安，虎门，凤岗，塘厦，大朗等5个镇建设三限房项目购房人须投入总房款的50%购买50%的产权交付一定期限后，经市政府同意，可以取得完全产权此外，购买三限住房享有与普通商品房同等的教育，医疗，户政，养老，住房公积金等公共服务权利

湖北也在今年6月出台政策，允许部分经济适用房先租后卖租赁满五年后，可转为共有产权房，可购买部分或全部产权支付的租金可以包含在购买价格中，共有产权住房拥有5年后，购买全部产权后可以申请商品房上市交易

深圳的住房供需矛盾尤为突出，政府最近几年来也在加大公租房的供应根据《深圳市住房发展2022实施规划》，年内计划供应150公顷公共住房用地，计划建设和筹集不少于12万套公共住房，计划基本建成2.7万套公共住房