机构：全国近20城首套房贷利率降至4.4%

最近几天，央行，银监会发布通知，调整差别化住房信贷政策对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限由原相应期限LPR下调至LPR减20个基点按照现行LPR，从4.6%降为4.4%易居研究院智库中心发布的最新报告显示，全国一二三线城市已经出现4.4%的房贷利率

统计显示，天津，济南，青岛，郑州，苏州，昆明，重庆，沈阳，日照，濮阳，常熟，胶州，南通，宜宾，无锡，常州，阜阳，西昌等20个城市房贷利率均为4.4%，二线城市调整更受关注需要注意的是，本次统计中提到的4.4%房贷利率主要是指相关城市个别银行已经推出的业务，所在城市的正式文件可能还在准备中

易居研究院智库中心认为，此次看到的下调更多是银行口头的非正式形式，预计后续相关城市会有正式文件或窗口指导从各地4.4%房贷利率的应用来看，还是有一定的约束和条件的，主要包括几个维度，即客户资质:工作单位，信贷流向，贷款记录等合作房地产，房地产项目及认购，中介资质，中介规模，合作关系等当然，也有城市银行表示没有具体的约束条件伴随着后续4.4%利率工作的全面落实，以及银行对房贷政策的积极执行，预计包括新市民，多子女家庭在内的群体在购房时都可以享受到这样的优惠利率，但仅限于普通商品房首套房

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首先被下调的是省会城市或二线城市这些城市普遍面临着楼市下行的压力，比如近几年天津楼市普遍低迷，去年下半年郑州快速降温，济南市场楼市不温不火也就是说，市场压力大的城市，调节力更强严跃进认为，房贷利率下调将与现有的房地产政策相结合，形成综合效应这些城市近期普遍放松房地产政策，叠加低利率政策，有助于降低房地产交易成本，对提振市场有积极作用

据不完全统计，今年5月以来，全国已有近40个城市出台楼市调控松绑政策，包括放松限购限售，降低首付比例，降低房贷利率，提高公积金贷款额度，发放购房补贴等。