城市发展的逻辑发生了很大的变化城市发展的逻辑发生了很大变化

人们更加关注社区生活，城市发展的逻辑发生了很大的变化。

李文杰

21世纪经济报道记者张敏上海报道9月18日，21世纪博鳌房地产论坛第21届年会在上海举行科控股股份有限公司高级副总裁，RealData总裁在致辞中表示，中国的城市化进程已经从土地城市化发展到了人的城市化这个阶段有两个特点一方面，边际效应伴随着摊大饼的增量发展而不断降低，另一方面，人们更加关注社区生活，城市发展的逻辑发生了很大变化

李文杰说，去年以来，新冠肺炎疫情的爆发让人们在社区停留的时间越来越长因此，生活圈的概念会受到更多的关注

在政策层面，2018年以来，监管部门引入并强化了生活圈的概念，政策也对便民建设给予了更大的支持，也提升了城市生活的便利性。

李文杰在论坛上发布并解读了RealData的研究成果《2021年中国城市生活圈活力指数》报告提出分钟城市概念，借助城市生活圈服务可达性，商业丰富度，环境质量三大指标，对60个城市的15分钟生活圈绩效进行评价，并重点分析典型城市和社区相关案例

李文杰说，从60个城市的排名来看，有几个鲜明的特点1.前20名的城市除了深圳，厦门，大连，青岛，都是直辖市和省会城市二是南方城市整体表现好于北方城市，第三，一线城市排名顺序为深圳，上海，广州，北京

李文杰还指出，从对分钟城市的研究中，我们可以看到房地产的发展逻辑从建设微小城市出发，重视城市存量升级，不仅有利于从源头上助推经济转型，也是实现百年奋斗目标，迈向新型城镇化道路的必然选择