为什么美国建筑商不愿意承接新项目并使首次购房者望却步

美国商务部当地时间21日公布的数据显示，由于美国建筑商因材料和劳动力短缺而继续苦苦挣扎，8月份美国单户住宅开工数量连续第二个月下降，年率为108万套。

数据显示，房地产市场可能拖累美国第三季度经济增长强劲的需求和建筑商无力增加独栋房屋的产量推高了价格，并使一些首次购房者望而却步

但在新房建设增长20.6%的带动下，8月新房建设总量同比增长3.9%，达到年均162万套。

一位美国房地产投资行业的资深人士告诉第一财经记者，目前美国房地产的牛市是由房地产住房供应不足，人均新房建造量低，市场缺乏足够的建设者，供应链短缺等多重因素形成的，目前仍处于中期调整阶段。

美国嘉盛集团高级分析师佩里对第一财经记者表示，综合数据显示，建筑商放缓交易者将观察买家是否同意建筑商的观点，是否不热衷于购买新房但是，请注意，现有房屋销售和新房销售下降的起点非常高即使这表明买房的步伐正在放缓，也可能只是恢复正常，而不是崩盘佩里说

为什么美国建筑商不愿意承接新项目。

美国商务部最新数据也显示，8月份积压订单继续增加至25.1万套，在建但尚未完工的独栋住宅数量升至2007年以来最高水平与此同时，已批准但尚未开工的房屋数量已增至1979年以来的最高水平，这表明美国建筑商不愿意承接新项目

前述美国房地产投资行业资深人士对第一财经记者表示，一方面，客观上在2006年美国房地产泡沫破裂之前，美国的建筑商比现在多虽然有产能需求，但房地产行业在美国不容易进入市场，在获得土地方面有优势的大型建筑商也不急着盖房子此外，今年木材等原材料价格飙升，给建筑商带来了压力

根据全国住宅建筑商协会的数据，2007年，该协会共有建筑商会员98，067人，2021年，这一数字为37，595人，减少了61%。

佩里告诉第一财经记者，据报道，8月份NAHB美国房价指数为75，为2020年7月以来的最低值，预期值为79，此前值为80自2020年11月达到90的最高点以来，NAHB房价指数一直在缓慢下跌

同时，7月新屋开工数据显示下降7%，预计下降2.6%6月份的读数从6.3%的增幅下调至3.5%所以，考虑到6月新房开工，7月读数低于预期，8月NAHB房价指数低于预期，可以看出建设者的步伐在放缓佩里解释:当木材价格在春天上涨时，市场今天可能已经猜到了结果可是，木材价格已经从5月10日的高点下跌了70%以上

尽管木材期货价格已从5月份每千板英尺1，711美元的历史高点跌至21日早盘的约604美元，但建筑成本仍是一个问题根据NAHB对劳工部数据的分析，包括窗户，屋顶瓦，门和钢材在内的一类住宅建筑构件的批发价格在过去12个月中上涨了22%在2020年之前，这类商品的总价格通常每年上涨略高于1%

据报道，建筑材料价格飙升和劳动力短缺使得建筑延期的问题非常普遍，这促使许多美国建筑商对他们出售的新房数量采取了一定的措施。

这些情况可能会持续下去NAHB首席经济学家罗伯特迪茨表示，他从建筑商那里听说，地板和其他建筑材料面临持续的挑战，在某些情况下，挑战越来越大

供给缺口大，租赁需求旺盛。

纽约凯投宏观房地产经济学家伯顿预测，目前的供应问题将在一段时间内限制房地产建设，但单户住房的建设量到2021年底只会达到116万套，到2022年底将达到120万套。

与此同时，一些美国房地产代理商估计，单户住宅的开工率和完工率需要在每月150万至160万套之间，才能减少库存缺口。

过去几个月，大家买房情绪高涨，家庭财富呈上升趋势，资产负债表健康，同时低利率刺激，再加上之前供给不足佩里告诉第一财经记者，最近抢房的情况有所缓解，5月份左右最夸张这个无法确定只能说增速较前一次有所放缓，投标人数和涨价幅度有所下降

上述美国房地产投资行业资深人士告诉第一财经记者，目前美国房地产库存可以满足2.5个月左右的销量，是历史最低水平美国房地产周期平均为18年如果这样看，房价增长的趋势还会继续

此外，在疫情期间，由于数百万美国人需要在家工作，对更大更好住宿的刚性需求促进了房地产市场的繁荣伴随着美国新冠肺炎疫苗的广泛接种，许多公司要求员工返回城市工作，这也促进了多户住宅的租赁需求