最快85天开盘！重庆2021年首批集中供地超5成项目入市有房企选择退地

在去年首批集中供地的22个城市中，重庆引人注目。

2021年4月28 —29日，重庆首次集中供地，推出都市圈共46宗地块，最终全部成交，收入635.04亿元其中，87%的地块溢价成交，楼面均价同比上涨64.49%，综合溢价率39.2%，成为22个城市中成交最热的城市之一

去年重庆第一轮集中供地不仅迅速传导到市场，吸引了大量购房者，也影响了企业项目如今一年多过去了，46宗地块项目的现状如何

据国家商报记者了解，去年重庆第一批集中供地出让的46宗地块，2021年已有超过一半在市场上出让其中，融创，弘阳，中粮联合拿下巴南界石板块的一块土地，创造了从拿地到开盘仅85天的速度另一方面，部分存在流动性问题的房企至今没有发布任何关于其地块的信息，部分房企也选择了撤退

最快也要85天才能卖出去。

在去年重庆第一批集中供地中，拿地金额和数量最大的两家房企龙湖和融创在拿地后迅速进入开发阶段。

2021年重庆第一批集中供地中，龙湖拿下九龙半岛，大渡口茄子溪板块，中央公园板块，蔡佳板块等5宗地块，总面积995.54亩，96.64亿元到当年10月，所有地块项目都投入市场销售

其中，中央公园板块北侧78.5亩地块已建成龙湖北岛项目，定位高端改善型产品，以90—140平米左右的住宅和小高层产品为主，是该区域300万元以上产品的畅销项目，美林美院，位于九龙半岛，占地84.95亩，为区域纯改善项目，自入市以来销量一直位居区域第一由龙湖和益田杨康联合开发的天竺项目也表现不俗

此外，大渡口茄子溪板块龙湖的两块地，共计643.2亩，建成了现在的龙湖环城项目明机构数据显示，该项目去年10月23日首开，当天436套房源认购金额达到8亿元开盘一周，一举夺得重庆中心城区销售金额，销售面积，销售套数三冠王此后，2021年10月至12月，环城项目获得了大渡口三分之一的市场份额

看看融创2021年重庆第一批集中供地，斥资99.09亿元收购8宗地块，其中5宗为联合收购，合作方包括大发，中粮，弘阳，海伦堡等作为一家以高周转著称的企业，融创在拿地后迅速进入开发阶段

比如位于悦来板块的融创翠云项目，定位为高端改善型产品日前，融创竞得该地块，总价26.6亿元，楼面价13451元，溢价率61.6%两个月后，项目临时接待处对外开放日前，项目首次开盘，推出别墅产品，户型面积约93—99平米，总价区间175—195万元距离征地时间不到五个月

2021年1月，全国商报记者实地探访该项目时，置业顾问曾表示，融创在拿地前就对该土地产品的建设做了明确规划，拿地后就开始建设，这也是该项目能这么快进入市场的原因。

此外，融创在蔡佳板块的407亩地块，融创都汇十里，位于中央公园板块的融创春华锦，与大发，翔宇弘阳，中粮，海伦堡联合开发的桃李秀，林语路，雨花晓峰江南，迅光沙慈等项目，都将于2021年投入市场销售。

尤其值得一提的是，由融创，弘阳，中粮联手打造，位于巴南界石板块的雨花晓峰江南项目，也是重庆4·29集中拍地首个市场项目，创造了开盘85天的市场纪录在没有示范区，售楼处，样板间的情况下，首批开盘即售罄，成为2021年7月开盘以来连续6个月的巴南

超过50%的地块项目已经入市。

事实上，除了融创，龙湖等企业快速实现地块入市，招商蛇口，保利发展等房企在2021年重庆第一批集中供地中拿的地块也已入市。

据国家商报记者不完全统计，去年重庆第一批集中供地成交46宗土地截至目前，已有超过25个项目在市场销售，占比超过50%

同时，记者也注意到，在这些已经入市的项目中，有企业在拿地后引入合作方联合开发如合和以9.95亿元拿下中央公园板块北侧71.02亩土地，引入绿城，其案名春悦陆金于当年10月正式发布可是，虽然从去年底就已经宣布即将开盘，但该项目首批至今仍未正式开盘销售

保利以16.6亿元溢价61.6%竞得的大洋石地块，也被引入CCCC地产，共同开发保利CCCC尚云吉雅，于今年3月开盘，推出97—99平米精装小高层产品。

而保利以楼面价15711元/平方米，总价25亿元拿下的中央公园168亩地块，至今仍未入市除了保利，在去年重庆第一批集中供地中，还有不少地块项目被花样年，华宇，佳缘等企业拿走，尚未进入市场销售

另一方面，虽然重庆是2021年第一批集中供地中溢价率最高，热度最强的城市，但由于行业整体下行，部分房企在拿地后最终选择了退地据国家商报记者了解，金科股份和美的地产公司以23亿元溢价71.7%拿下西永板块124亩地块，最终因种种原因选择了退地

此外，克尔报告显示，2021年，重庆整体开工率低于三批集中供地城市总数的30%一方面是受去年第二批，第三批集中供地后期的影响，另一方面，在第二，三批集中供地中，涌现出大量城投公司拿地未来此类项目大概率由城投和品牌房企联合开发，寻求合作伙伴也是导致项目建设放缓的因素之一

同时，根据重庆以往的项目开工和销售周期，以及2021年集中供地的启动，重庆2022年预计供应面积将超过1500万平方米，供需比为0.9，呈现供需平稳态势。