金地集团：成功发行17亿元资产支持专项计划获标普等三大评级机构确认评级不

评级机构标准普尔7月26日宣布，基于金地股份有限公司充足的土地储备，好于平均水平的销售业绩和充足的流动性，维持该公司BB的长期企业信用评级。

标普在评级报告中表示，对金地的评级反映了公司充足的土地储备，专注于发展高能城市的战略布局，以及由稳固的银行关系支持的充足流动性目前金地的土地储备足以维持未来至少四年的开发需求基于此，金地在今年上半年调整了土地投资策略，认为可以有效控制2022—2023年的债务增长由于金地重点发展高能耗城市，尤其是长三角地区，预计其销售业绩将继续好于行业平均水平在流动性方面，得益于金地有效的集中现金管理体系和稳定的银行关系支持，金地母公司持有大量现金伴随着2022年上半年房地产市场的持续调整，金地仍能获得银行融资，保持充足的流动性这些因素支持其BB评级不变

正如S&P所言，得益于较好的土地储备布局，灵活的推盘策略和优秀的品牌影响力，金地今年6月实现销售金额284亿元，今年上半年累计销售金额1006.1亿元，明显好于百强行业平均水平。

受过去一年中国房地产行业各种风险事件的影响，多家房地产企业被评级机构下调评级或预测但最近两个月，金地凭借稳健经营的平衡发展战略和可持续发展的理念，相继获得信用评级机构的一致认可，是为数不多的获得国内外评级机构评级的中资房企

5月12日早些时候，穆迪确认维持金地的Ba2评级，前景稳定在标普维持金地BB评级不变的今天，又有两家海外知名评级机构确认金地评级不变日前，国内评级机构联合信用评级也确认维持金地AAA长期信用评级至此，国内外三大评级机构确认金地评级不变，这反映了金地稳健的经营实力和信用水平

金地作为行业内最稳健的房企之一，在财务杠杆上有着高度的自律性，即使在没有三条红线监管政策的情况下，也没有突破相关指标到2021年底，金地的现金负债比为1.4倍扣除预付款后，资产负债率67.6%，净负债率55.2%连续六年处于绿色档，保持行业优秀水平

由于具有良好的流动性和偿债能力，今年金地已按时足额完成境内外公开市场债券的偿还包括3月份的12.8亿元公司债，6月份的2.57亿美元境外债券，7月5日的15.76亿元中期票据，7月13日的41.63亿元公司债，今天有2.05亿美元债券按期偿还

值得一提的是，未来两年，金地将不会有海外债券需要偿还，最后剩余总额为4.8亿美元的债务将于2024年8月到期国内债券方面，年内10月到期的公司债仅有1只，约27.26亿元金地表示，已为来年所有到期债务作出支付安排

公开市场融资方面，在当前严峻的融资环境下，金地是为数不多的融资渠道仍能保持畅通的房企S&P评级报告发布当天，金地成功设立总额17亿元的专项资产支持计划，期限18年，利率4.8%，以金地商业上海九亭金地广场，北京搜狐网络大厦为底层资产名为金钟—金地广场一期的专项资产支持计划，融资规模位居近期房企公开市场融资产品前列，体现了资本市场对金地信用和稳健发展的信心，以及对金地商业物业管理能力的认可此外，截至2021年12月31日，金地尚有未使用的银行授信额度1589亿元，显示出较强的抗流动性风险能力