全品质发展显成效绿城中国上半年业绩实现稳健增长

2022年以来，疫情反复，全球通胀等不利因素叠加，居民购买力和信心受到一定冲击，房地产市场持续深度调整国家统计局数据显示，今年1—6月，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%，从销售额看，上半年商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%，销售面积68923万平方米，同比下降22.2%

由于行业整体仍处于筑底阶段，上半年大部分房企收入和利润普遍下滑Wind数据显示，截至8月25日，a股和港股房地产开发上市公司中，共有88家公司披露了半年度业绩预告，其中超过半数出现亏损，仅有6家公司预计业绩实现正增长绿城中国就是其中之一

8月25日晚间，绿城中国公布中期业绩上半年，公司实现营收647.31亿元，同比增长79.1%，实现利润48.6亿元，同比增长24.3%

锚定战略充满了商业弹性。

在8月26日下午举行的业绩说明会上，绿城中国董事长兼执行董事张亚东表示，绿城仍长期看好房地产行业，公司未来前景光明，市场份额将逐步增加该公司执行董事兼副总裁李俊明确表示，他有信心实现保障版3100亿元的年销售目标

具体来看，绿城上半年营收647.31亿元，同比大幅增长79.1%，营收增速位列TOP10房企之首盈利能力方面，期内公司实现净利润48.6亿元，同比增长24.3%，归属于股东的核心净利润达到37.26亿元，比去年同期的27.25亿元增长36.7%

报告期内，绿城累计实现合同销售金额1128亿元，位居全国第五，回款率升至110%其中，绿城自投项目累计取得合同销售面积约339万平方米，合同销售金额849亿元，首次跻身全国前十，自投项目平均售价约为25050元/平方米，处于行业领先水平

重点推进10个战略核心城市结构的进一步优化。

对于房企而言，优质的土储是未来增长的催化剂，绿城深知这一点上半年，公司审时度势，注重深耕细作，重点布局高能核心城市，在8个城市新增项目20个，总建筑面积约313万平方米预计实现货物新值731亿元，居全国第五位其中，一二线城市的新增价值占比高达90%

得益于精准招商战略的有效实施，绿城土地储备总量结构日趋合理，一二线城市土地储备价值达到76%，长三角地区达到54%同时，通过适度延伸产品线，覆盖主流市场，公司在杭州，北京，上海，宁波等十大战略核心城市的商品价值占比达到51%，趋于战略聚焦

财务结构和融资成本方面，报告期内，公司贷款总额加权平均利息成本为4.5%，同比下降10个基点，期末一年内到期债务余额272.4亿元，占债务总额的19.5%，较上年末下降5.6个百分点，短期负债率上升至2.3倍充裕的现金流和不断优化的债务结构为公司后续发展提供了有力支撑此外，公司财务状况良好，境内外融资渠道畅通，信用评级稳定，显示了资本市场对公司主体信用和稳健发展的信心

对产品进行研究，以便100%准时交付。

除了一线二线优质土储的布局，持续优化的债务结构，持续提升的运营管理效率，领先的产品力和优秀的服务力也是推动绿城稳健发展的重要一环。

报告期内，绿城继续打造最懂客户，最懂产品的核心竞争力通过成立客户调研委员会，强化组织支撑，构建项目开发全生命周期的客户调研管理，形成5个阶段，9个节点，11个客户调研联系人，夯实系统支撑同时积极开展返乡线，厨房优化，公园景观等专项研发，补齐短板，强化优势，创新驱动报告期内，北京贵屿兰婷春之书院，杭州城北三子生活角等一批客研成果落地，助力产品力升级

对于绿城来说，产品质量是一号工程，客户满意度是第一标准公司从服务内容优化，管理工具迭代，团队结构调整三个方面初步建立了大客户服务体系，全面建立了以客户满意为核心的客户服务体系通过成立质量监督小组，现场开放日，房屋预检等措施，不断完善客户满意度管理，客户投诉办结率和客户投诉满意率分别达到96.3%和99.6%公司连续10年获得中国房地产客户满意度领导品牌荣誉称号，连续12年在中国城市居民居住满意度调查中独占鳌头，得分远超行业平均水平，高于前10名企业

值得一提的是，7月以来，全国多地上演断贷风暴，引发社会和市场高度关注绿城中国执行董事兼首席执行官耿仲强也在业绩说明会上对相关话题作出了回应他表示，绿城在建项目不存在未完成的业务，停贷事件对公司没有直接影响

中报数据显示，绿城中国进一步完善规模化运营体系，建立供，销，存，回管理机制，持续提升项目运营效率上半年公司交付项目39个，2.8万户，566万平方米，实现100%按时交付，平均比合同交付时间提前36天公司不仅致力于区域选择，产品打造，后期服务等领域，更以实际行动践行以客户为中心的产品主义，确保每一个客户理想化的居所都能安心落地

更多券商看好维持买入评级

对于绿城的中期成绩单，多家券商机构表示看好，维持公司买入评级。

国信证券指出，公司融入央企的基因，是行业质量的标杆稳健的财务状况和合理的土地储备布局将更好地帮助公司未来的发展预计2024年公司归母净利润将增至73.5亿元

"这家公司是我们室内装修的首选."中信证券在研报中指出，绿城上半年实现结算规模和业绩的高增长，成为行业内核心净利润表现最好的企业之一央企股东背景，混合所有制的股权结构，有助于公司在当前行业环境下继续提升市场份额，稳定盈利能力

展望下半年，分析人士指出，伴随着货币政策，放松调控，保障交付物业等措施的相继发力，房地产市场有望逐步企稳，供求关系将回归理性，市场的核心也将回归产品和服务质量。

在行业变革的洪流中，绿城中国表示，公司将冷静应对，练好内功，择机而动，精准施策，继续坚持全品质，高质量的可持续发展。

数据显示，绿城中国下半年可售商品总值达3819亿元，其中自有投资项目可售价值约3016亿元，可售面积约1162万平方米项目集中在杭，京，Xi安等重点城市核心区域，一二线城市货值占比78%充足的可售商品和显著的项目优势，有望帮助绿城在下半年取得更加辉煌的成绩